买房个人所得税具体怎么计算公式|买房个人所得税具体怎么计算

来源:热门资讯时间:2019-12-23 点击：

　　买房不仅仅交了房款就大功告成，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类手续还是比较麻烦的，那么，买房个人所得税具体怎么计算?

　　举例：李女士在城阳买了一套二手房，这次的成交价为84万，四年前房主购买的价格为93万，当时买的是新房，说是现在再买，还需要缴纳个人所得税，请问这次需要缴纳的个税怎么计算?税点是多少?

　　首先，如果房子不是业主满五年唯一的房子，需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税，缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。你的情况要取决于房主上次过户时的过户价，和现在该房的最低过户指导价。

　　1)本次网签价低于上手过户价和本次最低指导价时，按照上手过户价和本次最低指导价中的价高者进行过户缴税;

　　2)本次网签价高于上手过户价和本次最低指导价时，按照本次网签价进行缴税。

　　3)如果买主需要贷款，则根据自身情况确定房屋的评估价，评估价如果在上手过户价和本次最低指导价之上，那本次的评估价就是本次的缴税基数。

　　知识点补充

　　网签价

　　过户之前需要出具网签，网签价基本等于过户价格，只有当出具网签的价格低于上手过户价或者本次最低过户指导价时，才会将网签价上调为上手过户价或者本次最低过户指导价，上调后的价格成为本次过户价。

　　最低过户指导价

　　房管局系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价，防止避税情况出现，过户价格均不能低于此指导价。

　　上手过户价

　　房东上次过户时的缴税基数，即购房发票和缴税发票上的价格。

上一篇：被公司口头辞退|公司口头通知辞退合法吗
下一篇：公司口头辞退是否有效吗|公司口头辞退是否有效

扩展阅读文章

推荐阅读文章