各缴存职工、各受托银行：
根据西安住房公积金管理中心《西安市住房公积金贷款实施细则》要求规定，结合我中心实际情况，为确保缴存职工公平、合理、有效使用住房公积金，防范资金风险，我中心决定对个人住房公积金贷款相关政策做如下调整：
一、首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于房屋总价款20%；购买精装修房屋首付比例不低于30%。
二、使用过一次住房公积金贷款并已经结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积144㎡（含）以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于30%。
三、贷款额度
（一）借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元。
（二）如配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满6个月、断交3个月以上、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。
（三）借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算（缴存时间≤36个月的，时间系数为1；缴存时间＞36个月的，时间系数为1.2）
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金账户余额）×18倍×缴存时间系数
（四）借款人与配偶缴存账户余额小于2万元的：
1.账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
2.账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
3.账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
四、核定借款人配偶收入时，已缴存公积金的，月工资总额按公积金缴存基数计算；未缴存公积金的，月工资总额按实际收入金额计算（需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明）。
五、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款年限的，经本人申请，可延长至法定退休后5年。
本通知自1月20日起执行。
陕西省住房资金管理中心
2017-01-10
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