[上饶市地图]江西省上饶市2014－2015年住房公积金新政一览

2014－2015年上饶市住房公积金新政一览

为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，加大住房公积金支持缴存职工购建房力度，上饶市住房公积金频推惠民新政，盘活结余资金，提高公积金使用率。

    2014年6月１日。贷款额度最高到40万。 鉴于上饶市住房公积金个人住房贷款最高额度是2009年3月测算核定的，当时市区房屋均价不足3000元，而当前房价、住房政策、环境等都发生了很大的变化，将贷款最高额度由原来30万元提高到40万元；市中心下放贷款审批权限，授权各管理部对本管理部贷款进行审批，贷款申请审批时限缩短到5个工作日，累计缩短了10个工作日。

    2014年10月1日：贷款额度最高到50万。结合日益增长的公积金归集量，以及我省其他地市公积金的最高限额情况，个人住房公积金贷款最高额度从40万元调整到50万元。原借款申请人申请住房公积金贷款额度按其及配偶公积金账户正常缴存余额的的16倍计算，现按20倍计算，20倍计算不足30万元的以30万元确定。

    可提取住房公积金偿还个人商业住房贷款。已办理了商业银行个人住房贷款的职工（含配偶），在满足办理住房公积金贷款按年提取条件的情况下，可每年提取一次本人及其配偶住房公积金账户中的存储金额，用于偿还其个人当年应还的商业银行住房贷款本息。公积金与商业银行同时贷款可提取公积金选其一偿还。

    个人住房公积金贷款首付款比例有新规。缴存职工再购房申请个人住房公积金贷款时，首付款比例按不低于30%执行。

    新开户的贷款申请人缴存时间限制有新规。军队转业到地方工作的军转干部，工作单位已为其开户缴存住房公积金的，可视同连续缴存；外地调入上饶工作的缴存职工，其原单位正常缴存的住房公积金转入到我市的，可视同连续缴存；在调动过程中，其原单位住房公积金已提取的，其提取的住房公积金在我市补缴后，可视同连续缴存；新参加工作的全日制硕士、博士研究生，所在工作单位已为其开户缴存住房公积金的，不受缴存满1年的时间的限制，可直接申请个人住房公积金贷款。

    2015年4月1日：调整贷款申请条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；职工购买、建造、翻建、大修自有住房，二年内均可申请住房公积金贷款。

    调整贷款额度计算方式。暂停执行公积金贷款额度与职工个人帐户余额倍数挂钩的规定；购房职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的，在确定贷款额度时，未缴存住房公积金的一方还款收入按我市上年最低工资标准计算；职工贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上，再放宽5年，但最长不超过30年；首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例统一降至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工即可第二次申请住房公积金贷款，不受连续缴存时间限制，首付比例不低于30%，利率按首次贷款标准执行。

 稳步推进异地购房贷款。职工在本省其他地市工作并缴存住房公积金的，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款；缴存职工本人为子女在本市及缴存职工本人或为子女在异地（本市范围外）购买自住住房时，可以申请住房公积金个人贷款（须提供本地抵押物）。

    简化商贷转公贷手续。全面开展商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务,实现银行商业性个人住房贷款直接转个人住房公积金贷款。

    购买自住住房可提可贷。缴存职工购买自住住房时，“可提可贷”住房公积金，即，在申请住房公积金贷款时，可同时提取本人、配偶及主贷人父母的住房公积金，该套自住住房所有提取和贷款的住房公积金不得超过购房总价（提取后个人账户须保留百元以上余额）。

    放宽租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月（含）以上，本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的，提供当地公共租赁住房主管部门出具的房屋租赁合同与租金缴纳证明；租住商品住房的，提供当地房产行政主管部门出具的本人及配偶无自有产权房屋证明。

    2015年6月18日：扩大缴存职工提取公积金范围，缴存职工购房可提取本人、配偶、父母及子女公积金余额。凡缴存职工新购买自住住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女（由一方父母增加到双方父母、同时新增子女）住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；再申请住房公积金贷款的，还款期间，允许其按年提取住房公积金还贷；未使用住房公积金贷款的，职工可凭购房合同或其他有效凭证每年提取一次住房公积金账户内的资金，累计提取不超过购房合同载明的价款。

    再度放宽住房公积金提取政策。未使用过住房公积金贷款的缴存职工，凭2010年1月1日（原规定是2013年4月1日）以后购建房合法手续，即购房的只需提供购房合同、付款凭证或房产证等相关有效凭证；建房的只需提供《土地使用权证》、《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房屋所有权证》中任何一件材料，均可一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。

    鼓励进城务工人员住房贷款。上饶市住房公积金管理中心今后一个时期工作重点将致力于扩大住房公积金制度覆盖面，加大宣传等工作力度，努力将进城务工人员纳入住房公积金制度范畴，鼓励按规定缴存住房公积金的进城务工人员申请住房公积金个人住房贷款购房，享受到住房公积金制度保障。

    降低房地产开发企业贷款保证金比例。对获得AA以上信用评价或开发资质等级二级以上的房地产开发企业，市住房公积金管理中心减半收取贷款保证金。同时鼓励开发企业引导符合条件的购房者使用住房公积金贷款。