【上海二套房公积金贷款额度】夫妻公积金二套房贷款额度

来源:住房公积金时间:2019-01-18 点击：

　　房子的价值越来越高，在生活中也有很多人会去买房投资，买了一套房子后就想要买第二套房子，而恰好自己又有公积金，公积金贷款的利率会比商业贷款低很多，但额度不太高。那么，夫妻公积金二套房贷款额度是多少?

　　夫妻公积金二套房贷款额度

　　二套房首付比例是6--7成，各地规定不一样。

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

　　按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　按使用配偶额度

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　夫妻公积金二套房贷款额度会根据每个城市的区别而有所不同，在需要找城市进行贷款的时候，当事人可以根据先去了解具体的政策。

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