德阳市住房公积金查询_四川省德阳市住房公积金个人贷款须知

一、贷款对象：

全国范围内正常缴交住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户。

二、借款申请人应提供的资料：

（1）已签定并注明申请公积金贷款的购、建住房正规合同及复印件；

（2）总房款20%以上的首付款收据及复印件；

（3）夫妻双方个人信用报告；

（4）身份证及复印件；

（5）婚姻状况证明；

（6）二重、东电、东汽职工必须在填写“贷款申审表”中工作单位栏时写明二级单位；

（7）德阳外缴存公积金的借款申请人，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”；

（8）贷款申请人还款账号复印件，二手房另需提供房屋卖售人收款账号复印件；

（9）有房屋共有权人的，须出具主贷人房屋产权占比50%以上的证明（商品房买卖合同备案表）。

三、贷款期限、利率、金额及房屋套型：

贷款额度最高不超过50万元；申贷期限最高不超过30年（二手房不超过20年）且原则上不超过申贷人法定退休年龄，临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，可延长贷款期限至退休后1—5年。5年以内（含5年）年利率2.75%，5年以上至30年年利率3.25%，贷款利率随人民银行基准利率调整。首次贷款购买住房的，首付比例不得低于20%；原住房贷款已结清，再次购买改善型普通住房贷款的，首付比例不得低于30%，其利率按住房公积金个人贷款基准利率执行。

四、还款：

（1）已签订《公积金对冲还款协议》的还贷，每月还款日系统自动从公积金账户余额划款（本地缴存公积金），不足部分从个人银行还款账户划转（未签订《还款对冲协议》的还贷和异地贷款直接从个人银行还款账户划转）；

（2）还贷满一年后经借款人申请，所余贷款可提前部分偿还，也可一次性提前还清。

五、特别提示：

（1）必须如实填写申贷表中公积金缴存栏数据；

（2）对多次逾期还贷户，今后不能提取公积金余额，超过规定不良信用记录再次贷款不予受理；

（3）新系统上线前的公积金贷款户（2014年6月6日前放款），请及时到政务中心公积金窗口签订《公积金对冲还款协议》，未签订《公积金对冲还款协议》的仍然从个人银行还款账户划转；

（4）公积金贷款保证金应由开发商承担；

（5）申办现房、“二手房” 住房公积金贷款，必须按规定程序在房管部门办理抵押登记；

（6）“二手房”公积金贷款划款前必须提供该房屋交易税票。

六、贷款程序：

借款人经开发商向公积金中心提出贷款申请     

公积金中心审批     

贷款资料移交银行      

银行通知借款人签订《借款合同》、《抵押合同》     

 手续齐备反馈移交公积金中心     

中心划款给银行      

 银行划款至开发商账户                

借款人从银行划款次月还款日起开始还款。

七、中心新系统审贷划款优势：

 “德阳市住房公积金业务与信息管理系统”已于2014年6月6日正式上线运行，该系统具有贷款自主核算、网上传输、高效审批、划款及时、监管查询方便等特点，大大缩短了审批发放贷款时间。

八、住房公积金贷款和商业贷款分年月供及利息对比表（执行基准利率）

每1万元、按月等额本息还款法2015年10月24日利率计算（该利率随人民银行利率调整）

住房公积金申贷公式及计算

贷款审批计算公式

（1）首套商品住房贷款额=总购房款×80%×申贷调控系数（不超过50万，超过50万的按50万计）

（2）第二套商品住房贷款额=总购房款×70%×申贷调控系数（不超过50万，超过50万的按50万计）

*申贷调控系数=申贷调控额÷[总购房款×80%（或70%）]；分值大于40% (含)，该系数为1；介于30%(含)—40%时，该系数为0.9；介于20%(含)—30%时，该系数为0.8，介于10%(含)—20%时，该系数为0.7；小于10%时，该系数为0.6。

*申贷调控额=申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额×贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额