大连申请公积金贷款和商业贷款需要注意些什么手续_大连申请公积金贷款和商业贷款需要注意些什么

来源:住房公积金时间:2019-01-28 点击：

　　如今这个社会，每个人都想有自己的一套房，因此，就算全额买不了房，也会选择贷款买房。但是贷款买房也不是那么容易申请的，住房贷款有很多门道，

　　购房者可以通过申请公积金贷款和商业贷款来买房。

　　公积金贷款：

　　大连买房办理公积金贷款必须满足以下条件:

　　1、贷款者已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上。

　　2、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款。

　　3、具有合法的购房合同或协议

　　二手房公积金贷款应提供的材料：

　　二手房办理是以现房做抵押担保，有以上资料外还有如下资料

　　1、卖方身份证、户口簿复印件。

　　2、房产证原件和复印件。

　　3、由管理中心认可的评估机构出具的评估报告。

　　4、贷款额度不得超过评估价的70% 。

　　5、由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议。

　　6、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

　　注：二手房公积金贷款可到公积金审批大厅或受委托银行办理。

　　大连市民可以登入大连市住房公积金官网

　　方法二：拨打公积金资讯电话96688，转接人工服务查询公积金额度查询。

　　方法三：持卡人可在就近的公积金管理中心查询贷款额度。

　　商业贷款：

　　商业性个人住房借款，是银行发放给因购买商品房而申请借款的中国公民的一种借款方式。它主要有以下几大特点：

　　第一，借款关系到三方，即作为出借方的银行，作为保证方的开发商和作为借款方的购房者。购房者如果要申请到商业性个人住房借款，这三方缺一不可。

　　第二，申请此项借款，所购房屋必须作为抵押物抵押给银行。商业性个人住房借款也属于一种抵押借款，它的抵押物必须是当前将要购买的房屋。一般来说，申请人在办理此项借款时，不仅要去银行办理相关手续，还需要去房管所办理一些抵押手续。

　　第三，借款对象必须是购房者本人。这是银行的一个规定，所以申请人在申请借款的时候，一定要注意这一点。

　　第四，借款金额一般不超过购房全款的百分之八十。随着房贷的收紧，银行对借款人的审核越来严格了。所以申请商业性个人住房借款的朋友们，一定要注意借款金额的把控，一般来说，申请的钱越少，年限越短，越容易申请。

　　以上几点是商业性个人住房借款特点的总结，希望这些介绍可以帮助大家顺利拿到借款，买到心仪的房子。

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