住房公积金贷款额度怎么算|北京住房公积金贷款额度是多少

来源:住房公积金时间:2020-02-20 点击：

　　北京住房公积金的额度是多少?

　　一、北京公积金贷款上限最高104万。

　　国管的需要评出a级，市属的需要评出aaa级。但是就目前现行的政策是;如果有过一次住房贷款记录或是目前名下有一套房子的且目前欲购买的这套不超标的话，按二套来算;最高只能贷80万。利率上浮1.1倍。如果你有过两套房子的记录那么你买不了。

　　二、贷款额度及年限确定原则：

　　通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

　　备注：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为aaa级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;aa级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。

　　贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。

　　贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　工资总额组成包括哪几项?

　　答：按国家规定的职工工资，有以下六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付工资。

　　职工月缴存额怎么计算?

　　答：职工月缴存额为月缴存基数乘以单位缴存比例与月缴存基数乘以职工个人缴存比例之和。(按元计算，职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴)

　　新参加工作或新调入的职工怎样计算月缴存额?

　　答：新参加工作职工从第二个月起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例和职工本人当月工资乘以单位住房公积金缴存比例之和。新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，月缴存额为当月工资乘以住房公积金缴存比例(单位和职工缴存比例之和)。

　　什么情况下单位可申请降低缴存比例或缓缴住房公积金?

　　答：单位缴存住房公积金确有困难，有下列情况之一：

　　(1)处于停产半停产状态的;

　　(2)发生严重亏损的;

　　(3)经依法批准缓缴养老和失业保险金的;

　　(4)住房公积金管理委员会规定的其他情形。

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