【上海公积金贷款额度计算】莆田公积金贷款额度怎么计算

来源:住房公积金时间:2020-02-24 点击：

　　莆田公积金贷款额度多少怎么算?

　　华律网小编表示，公积金贷款额度根据借款申请人及其共同还款人的还款能力、购建房总价、购房面积、抵押物价值等综合考虑，就低确定。每户家庭[夫妻双方均连续缴存公积金满6个月，现役军人(义务兵除外)视同有连续缴存]最高贷款额度分别为首套房55万元和二套房35万元。单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金(含一方连续缴存不满6个月)的最高贷款额度分别为首套房45万元和二套房30万元。

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　　1、贷款额度的计定。首套房：建筑面积>90㎡，贷款额度不超过购建房总价的70%(含申请人夫妻提取公积金的总额，下同);建筑面积≤90㎡，贷款额度不超过购建房总价的80%;购建第二套房：贷款额度不超过购建房总价的50%。

　　2、抵押物价值的计定。抵押物价值是根据抵押物评估价值在扣除法定优先受偿部分后按房屋结构形式计定的。其中框架结构的房屋抵押率为60%，砖混结构的房屋抵押率为50%;住房用地抵押率随房产的抵押率;商业用地抵押率为50%，抵押年限为10年(抵押物的范围及条件参照市建行的标准，即莆田市区、各县、区所在地及江口、西天尾、黄石、枫亭四个镇临街且两证齐全的商住房，列入拆迁范围的房屋及砖木结构的房屋不能作为抵押物)。

　　3、还款能力的计定。借款申请人的月还款额不超过家庭月正式总收入的50%。

　　4、父母和子女(包含子女配偶)共同购房，以借款申请人的缴存情况认定其贷款额度。

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