【商业贷款能转公积金贷款吗】商业贷款转公积金贷款有哪些注意事项

　　相对商业贷款的高利率、高月供，公积金贷款买房确实来得实惠一些，随着公积金缴纳范围的不断扩大，越来越多的购房者舍弃商业贷款转向公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款有哪些注意事项，你都清楚吗?

　　小编查阅多个城市住房公积金管理中心，综合互联网关于“商转公”的内容，整理“商转公”注意事项如下：

　　1、没有不良还款记录;

　　2、应征得原贷款银行的同意;

　　3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续;

　　4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;

　　5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

　　6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人

　　7、住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款

　　8、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%

　　9、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)

　　10、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度

　　11、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

　　商业贷款转住房公积金贷款 你的城市支持吗?

　　北京

　　暂不支持商贷和公积金贷款的转换。购房者一套房子使用商贷后，除非购买第二套房子可以再申请公积金贷款，否则无法变更。

　　上海

　　据悉，目前上海还未开通“商业贷款转公积金贷款”，但是公积金缴存职工可以用公积金冲还贷。也就是说，借款人提取公积金账户中的资金偿还商业贷款。

　　宁波

　　可以，市住房公积金管理委员会昨日发布消息，目前以商业贷款购买住房的宁波市民可以转公积金贷款了。在房贷利率一再上调的趋势下，转贷成功即可降低贷款利息，每个月可减轻不小的还款负担，同也可省去提取公积金的麻烦。据悉，商贷转公贷具体实施细则将于近期出台。

　　东莞

　　按照新的政策规定，从即日起东莞全市全面放开个人住房贷款商转公业务，市民今后买房时只要符合条件，就可以选择在东莞的任意一家银行申请公积金贷款甚至还可以将以前申请的商业贷款转成公积金贷款。

　　不支持商业贷款转公积金贷款的城市，可以通过以下方式使用公积金减轻房贷压力。

　　1.“先还后贷”模式，申请人在《惠州市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款，到房产主管机构办理房产抵押权人变更，到担保公司办理“商转公”履约担保手续，凭《惠州市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。

　　2.以贷冲贷模式，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清，凭《惠州市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续，担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户，并监督申请人还清商贷，到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。