【首付贷提取公积金】提取公积金作首付有时间限制吗

来源:住房公积金时间:2020-03-13 点击：

　　买房首付比例提高后，原来准备的首付款不够怎么办?有人就想到了用公积金来作首付，这样做到底可不可以呢?

　　首先要明白，公积金不能直接用作购房首付。只能自己先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额，来付首付或者还月供。

　　1、提取公积金作首付的最高额度是多少?

　　如果是提取公积金来付首付，提取的最高额度为所购买房屋核税价的30%，或者为核税价减去贷款额的差额，两者取孰高原则，并且不超过余额。

　　例如，小明购买房源的核税价为70万，其30%为21万，而小明贷了50万，那么差额为20万，孰高原则，那么小明可提取21万。如果小明的公积金没有21万，即可全部提取出来，如果超过21万，但也只能提取21万。

　　2、提取公积金作首付有时间限制吗?

　　如果是购买成都市内的商品房，就需要在购房合同备案登记后的12个月内提取，如果是购买成都市外的商品房，需要在取得房屋所有权证或购房款发票后12个月内提取。

　　如果是购买二手房，提取首付应该在取得产权证后12个月内进行;如果在购买该房之前有过一次购房提取，则需要满6个月后，12个月内申请提取。

　　注意，提取公积金作首付，只能提取一次，以后年度不能再提取。

　　3、提取公积金作首付后，还能提取公积金还月供吗?

　　即使提取了公积金作首付，在还款满12个月后，还可以向公积金管理中心申请提取月供，提取金额最高为12个月的月供总和，且不超过公积金余额，以后每年度可提取一次。

　　4、提取公积金作首付后，还能办理公积金贷款吗?

　　提取公积金做首付后，就不能再办理公积金贷款。这种情况下可以采用商贷买房，然后当你还贷款满12个月后，可以提取您这12个月所还款的总额。

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