办理住房公积金贷款需要准备的材料有哪些材料_办理住房公积金贷款需要准备的材料有哪些

　　公积金贷款到底需要准备好哪些材料呢?具体又有哪些手续,要走一些什么样的流程呢?今天集中来梳理一下。

　　先说一下公积金贷款买房的优缺点。

　　公积金贷款买房优点很明显:一是利息大大低于商业贷款;二是提前还款不需要预约,打个电话就能搞定。

　　公积金贷款买房也有缺点:一是对公积金的缴存期限有限制;二是贷款额度也受缴存额度的影响,可贷数额有限。

　　那么公积金贷款买房究竟比商业贷款复杂多少呢?

　　与商业贷款相比,公积金贷款需要初审、复审两次审查,另外还有面签等环节。以北京为例,大约需要以下流程:

　　所以公积金贷款确实比商贷会复杂一些,需要的时间也要久一些。

　　好了,现在进入正题,公积金贷款买房到底要准备哪些材料呢?

　　这一部分我们分三种情况跟大家梳理,因为公积金贷款使用范围比较广,包括新房、二手房、单位集资建房等。

　　情况一:新房使用公积金贷款的材料

　　(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　(3)合法的商品房购房合同或协议;

　　(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　(6)有效的担保证明;

　　(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　情况二:二手房使用公积金贷款的材料

　　二手房办理是以所购住房做*押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:

　　(1)卖方身份证、户口簿复印件;

　　(2)房产证原件和复印件;

　　(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

　　(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

　　(5)由区级以上房产交易部门进行*押登记。

　　另外,二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

　　情况三:单位集资建房使用公积金贷款的材料

　　单位集资建房由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料:

　　(1)发展计划委员会的立项批复;

　　(2)国有土地使用证;

　　(3)建设工程规划许可证;

　　(4)建设用地规划许可证;

　　(5)建设工程施工许可证。

　　材料审批通过后,公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

　　具体到不同的地区,可能还有一些地方差别,但是基础的材料就是这些,你可以备好了这些再去公积金管理中心进一步咨询。