上海个人建造师|上海个人建造、翻建、大修自住房要如何办理公积金贷款

　　上海个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款

　　个人建造自住住房公积金贷款，是指本市城镇正常缴存住房公积金的借款人，经本市区、县以上政府部门批准，新建具有所有权的自住住房，且以该所建房屋产权抵押申请的贷款;

　　个人翻建自住住房公积金贷款，是指本市城镇正常缴存住房公积金的借款人，经本市区、县以上政府部门批准，对主体结构严重损坏、丧失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新设计、建造，且以该房屋产权抵押申请的贷款;

　　个人大修自住住房公积金贷款，是指本市城镇正常缴存住房公积金的借款人，对需拆换房屋部分构件，但不改变主体结构的本市自住住房进行修理，且以该房屋产权抵押申请的贷款。

　　贷款对象：正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭。

　　申请条件：

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

　　4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;

　　6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。

　　办理场所：申请办理个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款，借款人可到房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理。

　　办理要件：

　　1、借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);

　　2、借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件;

　　3、借款人户口簿原件和复印件;

　　4、借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明;

　　5、工程自筹资金凭证(不低于工程款的30%);

　　6、工程合同及相关附件;

　　7、施工单位的营业执照或资质证明;

　　8、区县规划部门颁发的建设工程规划许可证(零星)(建造、翻建自住房时提供);

　　9、区县房地部门颁发的督修单等批准文件(大修自住房时提供);

　　10、房产证或其他相关权利证明;

　　11、其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件;

　　12、其他资料(受理机构根据需要收取)。

　　办理流程：

　　借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。

　　办理时限：

　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。