[卖房所得的个人所得税计算方法是怎么算]卖房所得的个人所得税计算方法是怎么样

来源:住房公积金时间:2020-05-08 点击：

　　卖房所得的个人所得税如何计算

　　个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

　　需要交纳的税费主要有：

　　1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

　　2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。

　　3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

　　5、测绘费：按各区具体规定

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

　　房产个人所得税的法律规定

　　实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

　　由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

　　财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

　　从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

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