潍坊住房公积金如何办理贷款利率_潍坊住房公积金如何办理贷款

　　潍坊住房公积金贷款条件

　　1、具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件;

　　2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金6个月以上;

　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策;

　　5、有合法有效的商品房买卖合同或购房协议;

　　6、所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例;

　　7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;

　　8、有公积金中心认可的担保方式;

　　9、法律法规和公积金中心规定的其他条件。

　　潍坊住房公积金贷款申请材料

　　1、《潍坊市个人住房公积金贷款申请审批表》;

　　2、申请人及配偶身份证;

　　3、申请人及配偶的户口簿;

　　4、申请人与配偶户口不在一起的，提供结婚证;

　　5、购买期房的《商品房预售合同》、《商品房预售许可证》;

　　6、购买现房的《商品房现房买卖合同》;

　　7、购买二手房的过户前后《房屋所有权证》、原房主身份证、《购房协议》;

　　8、所购房屋首付款有效凭证;

　　9、参与质押的出质人及共有权人的身份证;

　　10、银行发放工资流水证明;

　　11、《房屋权属登记信息查询结果证明》及发票原件;

　　13、《个人征信查询结果》;

　　14、《公积金贷款划入借款人还款账户申请审批表》;

　　15、《承诺人登记表》;

　　16、承诺人及配偶身份证、户口簿;

　　17、承诺人与配偶户口不在一起的，提供结婚证;

　　18、《保证人基本情况登记表》;

　　19、保证人及配偶身份证、户口簿;

　　20、保证人与配偶户口不在一起的，提供结婚证;

　　21、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　潍坊住房公积金贷款办理流程

　　一、咨询

　　1、登录潍坊市住房公积金管理中心官网进行查询;

　　2、拨打热线12329进行咨询;

　　3、拨打公积金归属地管理中心电话或直接去现场咨询。

　　2、申请

　　借款人携带身份证原件、购买不同情况住房应携带的材料( 查看具体材料)的原件及复印件， 到公积金归属地公积金管理中心提出公积金贷款申请，填写 《潍坊市个人住房公积金贷款申请表(单身)》 或 《潍坊市个人住房公积金贷款申请表(有配偶)》，并提交相关材料。

　　3、受理(初审)

　　公积金中心工作人员受理后进行初审，录入信息，核对借款人所提交的材料。初审合格的，工作人员签署初审意见后，提交给考察人员进行调查核实。

　　4、考察

　　公积金中心考察人员或担保公司对借款人购房情况、收入、信用等进行考察，出具考察意见。

　　5、审批

　　公积金中心根据考察人员的考察意见对借款人的申请进行审批，5个工作日内给出答复。准予公积金贷款的，公积金中心出具《潍坊市个人住房公积金贷款审批表》，并将材料转受委托银行;不予公积金贷款的，及时告知借款人理由并返还材料。

　　6、签署合同

　　受委托银行接到公积金中心转来的审批后的贷款材料后，与公积金系统信息进行核实，并复核所有信息、材料，核实无误后，与借款人签署《潍坊市个人住房公积金贷款借款合同》等所有合同，确定或开设还款账户。

　　7、办理抵押、质押、保证

　　借款人办理抵押、质押、保证等手续(受委托银行协助);用所购期房作抵押的，受委托银行通知开发商共同协助借款人办理抵押保证等手续。

　　8、委托放款

　　公积金中心接到受委托银行转来的《房屋他项权证》后，复核、汇总并打印委托协议书，公积金中心财会科拨款并通知受委托银行放款。

　　9、放款

　　受委托银行接到公积金中心的委托协议书后，按照委托协议书内容将贷款发放到售房单位、售房人约定还款账户。

　　潍坊住房公积金贷款额度

　　潍坊市住房公积金管理委员会公布的公积金贷款额度上限：缴存比例合计为20%(不含)-24%的，贷款上限为40万元;缴存比例为16%(不含)-20%(含)贷款上限为37万元;缴存比例为16%(含)以下的,贷款上限为35万元。

　　潍坊住房公积金利率

　　1、基准利率：首套房1—5年(含5年)为2.75%，5—30年为3.25%;

　　2、二套房基准利率上上浮10%，即1—5年(含5年)为3.025%，5—30年为3.575%。