江苏省无锡住房公积金贷款新政策_江苏省无锡住房公积金贷款新政示例

住房公积金贷款新政示例

1、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为28000元和26000元，我们购买了一套面积为89.23平方米，总价为823000元的房屋，以前未申请过公积金贷款，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

823000×（1-20％）＝658400元。

（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，

（28000+26000）×10＝540000元。

取（一）和（二）中较小值540000元

54万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度60万元，故贷款额度按54万元计算。

你最多能贷54万元。

2、我们夫妻只有一方正常交公积金，现有公积金余额为5000元，我们现在第一次购房，房屋面积为75.35平方米，总价为695000元，并能提供购买住房为首套住房的证明，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付比例）

695000×（1-20%）＝556000元。

（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，

5000×10＝50000元。

取（一）和（二）中较小值50000元

最后根据“职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供其购买住房为首套住房证明的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。”政策的相关规定。

你最多能贷30万元。

3、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为8000元和6000元，我们现在第一次购房面积为89.23平方米，总价为823000元，并能提供购买住房为首套房的证明，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

823000×（1-20％）＝658400元。

（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，

（8000+6000）×10＝140000元。

取（一）和（二）中较小值140000元

最后根据“职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供其购买住房为首套住房证明的，夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满60万元的，可按60万元计算。”政策的相关规定。

你最多能贷60万元。

4、我们夫妻只有一方正常交公积金，现有公积金余额为38000元，我们现在第一次购买了面积为103.5平方米，总价为920000元的房屋，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

920000×（1-20％）＝736000元。

（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，

38000×10＝380000元。

取（一）和（二）中较小值380000元

38万元超过了借款人一人正常缴纳住房公积金的最高贷款额度30万元，故贷款额度按30万元计算。

你最多能贷30万元。

5、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为18000元和13000元，且我们双方单位都正常交新职工住房补贴，新职工住房补贴余额分别为11000元和9000元。我们现在第一次购买了面积为118.73平米，总价为1036000元的房屋，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答（一）房屋总价×（1-规定的贷款首付款比例）

1036000×（1-20％）＝828800元

（二）根据夫妻住房公积金及新职工住房补贴缴存合并余额的10倍计算，

（18000＋13000＋11000＋9000）×10＝510000元

取（一）和（二）中较小值510000元

51万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度60万元，故贷款额度按51万元计算。

你最多能贷51万元。

6、我们夫妻双方均正常交公积金，现有公积金余额分别为58000元和35000元，我原有一套公积金贷款住房，面积为90平方米以下，2009年10月已还清，现准备购买一套面积为103.5平方米，总价为920000元的商品房，请问我这样的情况，能不能再次办理公积金贷款，最多能贷多少？

答：由于你的第一次公积金贷款已还清，你可以申请办理第二次公积金贷款。。

贷款额度计算如下：

（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

920000×（1-30％）＝644000元。

（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，

（58000＋35000）×10＝930000元。

取（一）和（二）中较小值644000元

644000元超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度60万元，故贷款额度按60万元计算。

你最多能贷60万元。

7、我们夫妻双方均正常汇缴公积金，之前曾利用公积金贷款购买过一套商品房，面积为123平方米，现在已经还清，请问公积金贷款新政后，我们是否还能再申请办理公积金贷款购房呢？利率执行标准是什么？

答：按照公积金贷款新政，第一次公积金贷款已还清的职工家庭，可以申请办理第二次公积金贷款。按新政规定，自2015年4月22日起，首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。

8、我们夫妻双方均正常汇缴公积金，之前曾两次使用公积金贷款，现在都已经还清，请问公积金贷款新政后，我们是否还能再申请办理公积金贷款购房呢？

答：按照公积金贷款政策，停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。由于你已经办理过两次公积金贷款，现若再次购房，申请公积金贷款，就是第三次申请公积金贷款了，故你不能再次办理公积金贷款了。

9、我现在的是离异单身，原来在婚内申请办理过一次公积金贷款，原房屋面积为123平方米，离异后被判给了对方，原公积金贷款已正常还清，现我想以个人名义再申请公积金贷款购房，请问可以吗？

答：婚姻状况发生变化的，原婚姻关系存续期间办理的公积金贷款计入夫妻双方各自的公积金贷款次数。按照公积金贷款新政，第一次公积金贷款已还清，可以申请办理第二次公积金贷款。故你可以申请第二次公积金贷款，按新政规定，自2015年4月22日起，首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。

10、我是刚从外地转入无锡工作的，原来在外地也正常汇缴公积金的，在无锡新单位汇缴公积金还未满6个月，请问，到了无锡我想申请公积金贷款购房，具体有什么政策规定？

答：借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，应提供原缴存地公积金管理中心缴交情况证明，证明你在转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入的无锡单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，你在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

11、我正常交公积金，我的爱人是现役军官，我现有公积金余额为18000元，我们现在第一次购买了面积为103.5平方米，总价为920000元的房屋，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？

答：你若能提供你爱人的军官或士官证原件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明，贷款额度可以以你的公积金缴存余额的20倍计算。

（一）、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

920000×（1-20％）＝736000元。

（二）、根据借款人住房公积金缴存余额的20倍计算，

18000×20＝360000元。

取（一）和（二）中较小值360000元

36万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度60万元，故贷款额度按36万元计算。

你最多能贷36万元。