[南昌二套房政策]江西省南昌政策解读及有关答疑

政策解读及有关答疑

1、2015年7月1日起，放宽首次申请使用住房公积金购房提取政策，新政策与原政策有何不同？

 原政策：与管理中心签订委托约定提取协议后仅可连续提取三年（每年一次），累计提取金额不超过购房总金额。

 新政策：与管理中心签订委托按年提取协议后可连续提取多年（每年一次），历年累计提取金额不超过购房总金额。

2、符合购房首次申请使用住房公积金提取条件的是不是要签订购房委托按年提取协议？

   是的。不签订购房委托按年提取协议的，仅可在购房一年内到管理中心柜面提取一次。

3、什么是购房委托按年提取？

购房委托按年提取是指职工购买自住住房首次申请使用住房公积金且不需贷款的，职工、配偶可与管理中心签订购房按年提取协议，从协议签订有效日起，管理中心每年按协议确定的时间为各委托人代办一次提取手续，历年累计提取总额不超过购房总金额，提取资金转帐至各委托人住房公积金联名卡账户内。

首次申请使用住房公积金是指未提取过住房公积金也未办理过南昌住房公积金贷款。

不需贷款是指全额付款，不办理贷款（含公贷、商贷）。

4、哪些人可以签订购房委托按年提取协议，如何办理？

符合首次申请使用住房公积金购房提取条件的，职工本人及其配偶均可在购房一年内签订购房委托按年提取协议。

签订协议时需本人办理，并提供以下相关材料的原件及复印件：

1、购买商品房：

（1）身份证；

（2）登记备案的购房合同；

（3）全款的购房发票或税务专用收据；

（4）有共有权人的还需提供结婚证、户口薄或直系亲属关系证明；

（5）中行联名卡（无卡可现场办理）；

2、购买二手房：

（1）身份证；

（2）房屋产权证；

（3）房产交易情况明细单；

（4）契税完税凭证；

（5）有共有权人的还需提供结婚证、户口薄或直系亲属关系证明；

（6）中行联名卡（无卡可现场办理）；

外地购房的要符合两地原则（2014年10月1日后在九江购房的除外）：户口所在地购房，提供本人、配偶或直系亲属的购房所在地的户口本；或在购房所在地缴存公积金，提供本人、配偶或直系亲属购房所在地公积金的缴存证明。

5、什么时候可以受理购房委托按年提取？

从2015年7月1日起受理。符合首次申请使用住房公积金购房提取条件的可与管理中心签订购房委托按年提取协议。

6、签订购房委托按年提取协议后，每年提取资金到帐是什么时候？每次可提取金额是多少？

协议签订时间15号（含15号）之前的，每年代办提取时间为签订协议当月，资金到帐时间为代办提取月25号前；

协议签订时间16号（含16号）之后的，每年代办提取时间为签订协议次月，资金到帐时间为代办提取月25号前；

每次提取金额为代办当日委托人住房公积金帐户余额（取整到百元）。

7、已按原政策签订购房委托约定提取协议（连续提取三年）的，是否可以改签购房委托按年提取协议（连续提取多年）？

    原协议（连续提取三年）仍然在有效期内的，委托人（仅限职工及其配偶）可改签新协议（连续提取多年）。原协议已终止的，不可改签。 

8、签订购房委托按年提取协议时，配偶因故未到场签订协议的，可否补签？

只要购房时间尚在一年内，可以补签。办理时应本人持身份证及提取相关证明材料到管理中心柜面申请。购房时间超过一年的，不可补签。

9、符合首次申请使用住房公积金购房提取条件，职工和配偶可以签订委托按年提取协议，直系亲属的住房公积金如何提取？

直系亲属可以在签订委托按年提取协议前，到管理中心柜面办理一次住房公积金提取，提取金额与协议提取金额合并计算。

10、配偶双方签订购房委托按年提取协议后，其中一方是否可以终止委托关系？

协议签订后，职工或配偶任何一方均可申请终止本人的委托关系，办理时需本人持身份证原件及复印件到管理中心柜面申请。

11、签订购房委托按年提取协议后，在协议履行期间退休了，能办理住房公积金退休销户提取吗？

可以。在协议履行期间，委托人因退休或其他原因办理销户性提取的，在注销个人住房公积金帐户的同时，该委托人委托关系自行终止。

12、为什么购房委托按年提取要用中国银行住房公积金联名卡？我没卡如何办理？

中国银行住房公积金联名卡是南昌住房公积金管理中心向缴存职工发放的有效凭证，是在住房公积金系统与中国银行系统成功对接下产生的。它具有：

便利性：免费发放，即时办理，不收年费（不包括卡的遗失、损坏、补办等）。

没有中国银行住房公积金联名卡的，本人持身份证即可现场办理，现场时间办卡3-5分钟；免费开通短信通知服务、中行个人网上银行服务及手机银行服务；

有效性：中国银行住房公积金联名卡账户未销户前一直有效，终生减免年费；

安全性：卡的数据同时注入中国银行与住房公积金系统，保障个人账户安全及隐私；

准确性：住房公积金转账由系统自动完成，操作准确；

即付性：住房公积金系统发出转账指令，转账资金即可实时到账；

多用途性：具有住房公积金业务和银行业务的多用途性。