二手房商业贷款流程|商业贷款流程是怎样

来源:公积金查询时间:2020-04-10 点击：

　　商业贷款是目前贷款中的主流方式，它跟公积金贷款相比利率比较高，但申请的门槛比较低，可以满足人们日常生活中买车、买房等等的相关要求。需要申请这类的贷款就要了解流程，那么，商业贷款流程是怎样?

　　商业贷款流程是怎样

　　首先：借款人需要携带相关资料向商业银行提出贷款申请。申请资料一般包括：身份证明(身份证、户口本、结婚证)，收入证明(银行指定的格式)，资信证明(学历证明、房产证等)等等。

　　其次：商业银行确定借款人所携带的资料齐全，并且符合要求，受理借款人的贷款申请，对借款人提供的相关资料进行审查。

　　再次：商业银行根据自主建立的审贷分离、分级审批的贷款管理制度，审查贷款条件，决定是否提供贷款。

　　然后：商业银行审批合格后，由商业银行与借款人签订借款合同。

　　最后：借款人按照借款合同约定使用贷款，按期还本付息。

　　一、商品房按揭贷款的基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

　　二、须提供资料

　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

　　2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

　　4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);

　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

　　6、开发商的收款帐号1份。

　　商业贷款流程是怎样?商业贷款申请的时候如你不了解相关的内容，建议应该要向银行贷款的工作人员详细了解清楚，特别的贷款的年限、贷款的利率等等。

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