【住房公积金贷款额度怎么算】自贡住房公积金贷款额度与期限是怎样的

　　我市目前住房公积金贷款品种有：

　　(一)普通商品房贷款：用于在本市购买房屋开发单位销售的自住普通住房的贷款。(该商品房须是房屋开发单位已与管理中心签约的楼盘)

　　(二)再交易房贷款：用于在本市二级市场上购买的自住普通住房的贷款。

　　(三)银行转移贷款：用于归还银行住房按揭的贷款。

　　(四)建造、翻建、大修自住住房专项贷款。

　　住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度

　　(一)住房公积金贷款最高额度由管委会决定、调整，并予以公布。

　　1.普通商品房贷款最高贷款金额25万元。

　　2.再交易房贷款最高贷款金额20万元。

　　3.银行转移贷款最高贷款金额25万元。

　　4.建造、翻建、大修自住住房专项贷款最高贷款金额10万元。

　　(二)单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、所购住房价格、借款期限、还款能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。

　　借款人的还款能力系数(每月还款额与家庭月收入之比)由管理中心确定、调整并予公布。

　　住房公积金贷款额占房屋总价比例：

　　(一)普通商品房贷款额占房屋总价比例不超过70%。

　　(二)再交易房贷款的贷款比例，按房龄进行分类：

　　1.房龄在10年(含10年)以内的，贷款比例不超过该房评估价的70%。

　　2.房龄在10年-15年(含15年)的，贷款比例不超过该房评估价的60%。

　　3.房龄超过15年的不予贷款。

　　(三)银行转移贷款额占房屋总价比例不超过70%，且小于银行贷款本金剩余余额。

　　(四)建造、翻建、大修自住住房专项贷款的不超过该房评估价值的50%。

　　住房公积金贷款期限：

　　(一)普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年。

　　(二)再交易房贷款最长期限20年。

　　(三)建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。

　　借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。放宽后的贷款期限不得超过本市确定的最长贷款期限。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人及配偶账户的住房公积金余额。

　　住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。

　　贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。

　　借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

　　自愿缴存者申请住房公积金贷款最高贷款金额15万且不超过其夫妻双方住房公积金缴存余额的10倍，同时不超过所购普通商品房全部价款的50%(再交易房评估价的40%、建造、翻修、大修自住住房评估价的30%)，借款人月还款额不能超过借款人及配偶可支配收入的40%。购买普通商品房贷款年限最长不超过20年。购买再交易房贷款年限最长不超过15年。建造、翻建、大修住房贷款年限最长不超过10年。