房屋个人所得税如何计算|房屋个人所得税由谁交

来源:热门资讯时间:2020-05-13 点击：

　　房屋个人所得税谁来交

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　1、个人持有住宅的不用交纳房产税，只有将房屋作为办公营业厂地使用时，就需要交纳的税费，按规定是应该由房屋持有人交纳，

　　2、和房东签定租赁合同时，如果未明确房产税的义务缴税人时，应该有房屋所有人缴纳房产税。

　　房产个人所得税的计算方式

　　1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

　　2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=计税价格×1%。

　　房产个人所得税缴纳及减免规定

　　1、如果卖方所售房屋同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

　　2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

　　实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!

　　二手房的个人所得税

　　二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

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