广东省江门市邮编|广东省江门市切实提高住房公积金使用效率

我市切实提高住房公积金使用效率

 

日前，住建部、财政部与央行联合下发了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，设区城市统筹使用资金，简化业务审批要件等。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。记者了解到，市住房公积金管理中心正在研究将借款人月还款额与月收入比上限提高到60%的可行性。另外，我市正在研究出让未到期资产收益权、个人住房资产证券化等问题，将视情况适时推出。

 

    借款人月还款额       或可提高到收入的60%       《通知》指出，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%~60%。       记者从市住房公积金中心了解到，截至2015年8月末，我市的住房公积金资金运用率是74.29%，其中新会管理部和鹤山管理部的资金运用率较高，分别为84.46%、83.29%；恩平管理部最低，只有51.60%。根据市公积金中心提供的最新数据，我市9月末的公积金资金运用率已提升至76.7%。目前，我市借款人月还款额与月收入比上限为50%。虽然预计今年贷款发放仍将保持快速增长的局面，资金运用率也将持续提高，但市住房公积金管理中心还在研究提高资金运用率较低城市住房公积金贷款最高限额的可行性，并计划将借款人月还款额与月收入比上限提高到60%。       偿还期限可延至       借款人法定退休年龄后5年       《通知》明确，为切实提高住房公积金使用效率，公积金贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。       事实上，《通知》以上两项内容，我市已经开始施行。市公积金中心今年修改了《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》并从4月1日执行，新《办法》不仅缩短了外地户口职工申请贷款的缴存时间要求，取消了外地户口职工申请贷款需要本地人担保的规定，还规定：职工距法定退休年龄剩余年限在5年以内，家庭成员没有在我市利用公积金贷款购买过住房的借款人，贷款期限最长可延长5年。截至2015年9月末，市公积金中心已受理该类贷款12笔，金额180万元。       另外，蓬江区、江海区从2012年4月起，按照住房公积金月缴存基数核定职工收入状况，缴存职工申请住房公积金贷款时同意按照住房公积金月缴存基数核定职工收入状况的，不需提供收入证明。       积极做好       异地公积金贷款业务       《通知》指出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。       市公积金中心有关负责人表示，住建部2015年9月15日公布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号），市公积金中心已根据住建部的要求全面推进异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。       据了解，我市2006年开始办理异地贷款，只要连续按月缴存住房公积金6个月，不管职工户口所在地及公积金缴存地在哪里，在我市购房均可申请住房公积金贷款。职工曾在不同城市缴存住房公积金的，缴存时间还可以合并计算。我市缴存职工在其他设区城市购房需要申请公积金贷款，市公积金中心将配合借款人向贷款城市公积金中心出具书面证明，由贷款城市公积金中心根据该市的贷款政策审批职工的贷款申请。       相关新闻       我市公积金贷款发放额 前8个月已超去年全年       已有36.7亿元用于住房消费       江门日报讯（记者/刘志聪） 记者从市住房公积金获得的最新数据显示，我市前8个月的公积金贷款发放额已经超过了去年全年的发放额。个人住房贷款发放额加上职工因购房、租房提取的19.3亿元住房公积金，前8个月已有36.7亿元公积金用于住房消费。       数据显示，我市1~8月归集公积金25亿元，同比增长11%；职工提取公积金23亿元，同比增长38%；全市发放公积金贷款17亿元，同比增长78%。细心读者可能发现，职工提取公积金23亿元和发放公积金贷款17亿元合计是40亿元，怎么与用于住房消费的36.7亿元公积金的数额不一致。对此，市住房公积金中心表示，相差的3亿多元为非住房类提取额，包括重大疾病、出境定居、本地户口职工达到规定年龄（男40岁、女35岁）下岗、退休、外地职工辞职返乡等。       相关链接       今年我市公积金政策       调整回顾       1 放宽申请条件       为稳定住房消费，释放住房公积金能量，我市修改了《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》。从今年4月1日起，降低外地户口职工贷款门槛，取消外地户口职工申请住房公积金贷款需要担保人的规定，外地职工申请住房公积金贷款的缴存时间要求从12个月缩短为6个月。       2 调整首付比例       从5月11日起，我市降低住房公积金贷款首付款比例，购买首套普通住房，最低首付款比例从30%降低至20%；购买第二套普通住房，最低首付款比例从50%降低至30%。9月1日，我市根据住建部、财政部、人民银行的规定又将二套房最低首付款比例从30%降低至20%。       3 提高贷款额度       从5月11日起，市区单个职工申请住房公积金贷款最高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款最高额度从50万元提高到60万元。       4 放宽提取条件       从5月11日起，职工在我市连续足额缴存住房公积金满3个月、家庭成员在缴存地无自有住房且租赁住房的，不用提供租房发票就可以提取本人及配偶的住房公积金支付房租。6月30日，我市推出了住房公积金跨区域提取还贷业务，在我市缴存住房公积金并跨区置业的职工，在指定银行办理个人住房贷款后，可委托银行定期提取住房公积金还贷。       5 下调贷款利率       今年，我市根据人民银行的规定4次下调住房公积金贷款利率，目前5年以下住房公积金个人住房贷款基准利率低至2.75%，5年以上住房公积金个人住房贷款基准利率低至3.25%，降至历史最低点