二手房住房公积金提取_安徽省宿州市住房公积金二手房贷款细则

一、贷款条件与要求

1.借款人在本中心连续正常缴存公积金6个月（含）以上；

2.二手房以缴纳契税发票上的房屋价格为房屋总价，贷款额度依据房龄确定；

3.借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。

二、贷款额度与期限

1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，单方最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元；房龄1～10年最高贷款额度为房屋总价的70%、11～20年最高贷款额度为房屋总价的60%、20年以上不予贷款。

2.贷款期限：贷款最长期限30年，视借款人偿还能力可延长法定退休年龄后5年。

三、所需材料

1.《贷款申请书》一式2份；

2.过户到借款人名下的新不动产权证书原件及复印件2份；

3.存量房买卖合同原件及复印件2份；

5.契税发票原件及复印件2份；

6.房地产交易申报单原件及复印件2份；

7.借款人及配偶身份证原件及复印件各3份；

8.借款人及配偶户口簿、结婚证原件及复印件各2份（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件及复印件各2份）。

注：①采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件及复印件3份；

②“婚姻状况声明书”可在中心网站下载。

四、担保方式

1.使用新购二手房房产抵押；

2.正常缴存公积金的职工担保。

注：①担保人担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限；

②担保人公积金账户内余额不低于借款额的20％；

③借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，担保期间符合贷款条件的，可以申请公积金贷款。

五、业务办理流程

1.借款人向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书（服务大厅）；

2.公积金管理中心服务大厅受理、初审；

3.公积金管理中心审核决定；

4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；

5.贷款转入借款人个人账户。

六、公积金贷款还款方式

1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；

2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

七、其他注意事项

1.二手房自取得新不动产权证书二年内申请；

2.借款人信用记录连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；

3.缴存职工公积金连续拖缴6个月（含）以上的不予受理；

4.借款人需办理好过户至自己名下的新不动产权证书；

5.房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定；

6.贷款审核后借款人需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；

7.认真如实填写《贷款申请书》；

8.《贷款申请书》可在市政务服务中心一楼公积金管理中心服务大厅领取或在中心网站下载；

9.本细则由宿州市住房公积金管理中心负责解释；

10.贷款业务受理电话：0557-3054115；