宿州市住房公积金个人账户查询_安徽省宿州市住房公积金贷款政策解答

一、贷款的对象

用于购买、建造、翻建、装修自住住房正常缴存公积金的职工。

二、贷款条件

1.借款人连续正常缴存公积金6个月（含）以上；

2.有合法的购房手续和规定的首付比例；

3.信用状况良好，未有银行不良信用记录的；

4.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5.借款人家庭没有尚未结清的公积金贷款。

三、贷款额度、首付比例、期限和利率

1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万；

①补充贷款：购买普通商品住房（期房、现房），首付款交付后，允许申请贷剩余款的90%；

②住房商业贷款转公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额；

③毛坯住房装修贷款不超过15万元。

2.首付比例：

①购买新建商品房首次申请贷款的，首付比例不得低于20％；

②购买新建商品房第二次申请贷款的，首付比例按人民银行、银监局、住房和城乡建设部的有关规定执行；

③购买二手房申请贷款的，首付比例依据房龄不同分别为：1～5年不低于30％、6～10年不低于40％、11～15年不低于50％；房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定；房屋价值依据应纳契税标准认定，贷款额度不超过45万元。

3.期限：贷款最长期限原则上不超过30年，视借款人偿还能力允许延长法定退休年龄后5年；毛坯房装修贷款最长期限10年。

4.住房公积金贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。贷款期限内如遇到国家调整利率，则贷款利率作相应的调整；已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。

四、申请贷款需向管理中心提供的材料

（一）通用材料

1.《贷款申请书》（一式两份）；

2.住房公积金个人住房贷款客户谈话笔录（原件一份）；

3.借款人及配偶身份证原件及复印件各3份；

4.借款人及配偶户口簿、结婚证原件及复印件各2份（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件及复印件各2份）。

注：（1）采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件及复印件3份；

（2）采用新购房产抵押担保的，需提供房屋预告登记证明原件及复印件2份；

（3）采用另处房产抵押的，需提供不动产权证书原件及复印件2份、房产评估报告等相关手续原件及复印件2份。

（二）分类材料

（借款人除提供上述通用材料外，尚需提供下列分类情况材料）

※属于购买商品房(期房、现房)贷款的，另需提供：

1.《商品房买卖合同（预售）》原件1份，完整的复印件2份；

2.“宿州市新建商品房购销合同登记备案表”原件1份，复印件2份；

3.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款30％）的发票或收据原件1份、复印件2份；

4.“商品房预售许可证”复印件2份；

5.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件1份、复印件1份。

※属于购买二手房贷款的，另需提供：

1.过户到借款人名下的新不动产权证书原件及复印件?2份；

2.买卖双方协议原件及复印件?2份；

3.房屋转让手续费收据或发票原件及复印件2份；

4.契税发票原件及复印件2份；

5.房地产交易纳税申报表原件及复印件2份。

※属于商业银行住房贷款转公积金贷款的，另需提供：

1.原《商品房买卖合同（预售）》原件1份，完整的复印件2份；

2.原“商业银行住房贷款借款合同” 原件1份，复印件2份；

3.①商业银行住房贷款自筹资金结清的：提供贷款结清单原件1份，复印件2份；

②商业银行住房贷款未结清的：提供贷款还款清单原件1份，复印件2份；

4.不动产权证书办理好的：提供不动产权证书、契税发票原件1份，复印件2份。

注：①本市职工异地商业住房贷款申请转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款；

②异地职工在我市申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。

※属于异地职工贷款的（除提供购房材料外），另需提供：

1.职工申请异地住房公积金贷款承诺书2份；

2.职工及配偶住房公积金缴存证明2份（加盖职工公积金缴存地中心的业务章）及近期连续六个月公积金缴存打印明细1份；

3.职工及配偶收入证明2份（加盖单位公章或财务专用章）及近期连续六个月工资收入打印明细1份；

4.职工个人信用报告。

※属于装修贷款的（除提供购房材料外），另需提供：

1.未办理好不动产权证书的：交房通知书原件1份、复印件2份；

2.办理好不动产权证书的：不动产权证书、契税发票原件1份、复印件2份；

3.装修施工合同原件1份、复印件2份；

4.装修预（决）算表原件1份、复印件2份。

注：装修贷款仅限于我市缴存职工用于在我市区内新购房屋（毛坯房）的个人住房装修专项贷款。

※属于个人缴存者贷款的（除提供购房材料外），另需提供：

1.个体自由职业者住房公积金贷款承诺书2份；

2.个人缴存者收入证明2份及近期连续六个月工资收入打印明细1份；

3.个人缴存者信用报告。

注：①个人缴存者申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。

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?五、公积金贷款办理流程

1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书；

2.公积金管理中心服务大厅受理、初审；

3.公积金管理中心审核决定；

4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；

5.贷款转入开发公司账户内。

六、公积金贷款担保方式

住房公积金贷款房产抵押和公积金缴存人保证的担保方式。

七、公积金贷款还款方式

1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

八、偿还借款与提前还款的有关规定

1.借款人每月可以等额本息或等额本金的还款方式偿还贷款；

2.偿还借款具体请参阅《宿州市职工偿还住房公积金贷款、提取住房公积金需提供材料》；

3.贷款期限5年（含5年）以下，须满2年以上方可申请提前还清贷款；贷款期限5年以上，须满3年以上方可提前还清贷款，若提前还清贷款，需向我中心提出申请并经批准。

九、其它注意事项与要求

1.新购商品房自购房合同签订之日起两年内申请；

2. 二手房自取得新不动产权证书两年内申请；

3.担保人担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限；

4.借款人信用记录在近3年内连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；

5.缴存职工公积金连续拖缴6个月以上的不予受理；

6.贷款审批后借款人需及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；

7.职工月还款额不大于职工家庭收入的50%；

8.认真如实填写《贷款申请书》。

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