【承租人的优先购买权】承租人优先购买权起诉状范本

来源:热门资讯时间:2016-09-22 点击：

　　如果承租人的优先购买权受到侵害的，承租人可以要求出租人赔偿其损失，损失包括直接损失和间接损失，承租人需要举证证明。

　　承租人优先购买权起诉状范本

　　原告 xxx，男，

　　被告 xxxxxxxxx区房地产公司，住所地xxxxxxxxxxxx。

　　法定代表人：xxx，董事长。

　　诉讼请求：

　　1、判决原告优先购买xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx一层房屋使用权。

　　2、由被告承担本案诉讼费用。

　　事实与理由：

　　坐落于xxxxxxxxxxxxx(xxxxxxxxxxxxx，建筑面积89.47平方米)一层门面房屋是被告的直管公房。该门面房自2001年起一直由原告租赁经营，租赁合同每年签订一次。2011年8月22日，被告又与原告签订了《房屋租赁合同》一份，租赁期限至2012年6月30日止，合同约定原告享有优先承租权。但在2011年8月4日，被告与案外人xxxx签订《协议书》一份，将已租赁给原告的房屋使用权以人民币1431520元的价格出售给xxxx。对此原告毫不知情。直至2011年12月12日，被告与xxx签订了《非住宅租约》后才通知原告。为此，原告起诉至xxxxxxxxxxxxxxxx主张优先承租权，并要求法院宣告被告与xxx签订的《非住宅租约》无效。法院审理后于2012年8月17日作出一审判决，确认原告享有优先承租权，被告与xxx签订的《非住宅租约》无效。

　　根据相关法律规定，被告就本案所涉房签定使用权转让协议书以及《非住宅租约》实际上是一种不动产物权转让行为，在已设定租赁关系的不动产物权转让中，承租人有优先购买的权利。故原告依《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定主张优先购买权。现向法院提出诉讼，请法院支持。

　　此致

　　xxxxxxxxx人民法院

　　具状人：xxx
　　xx年xx月xx日

　　出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人如果在合理期限内未作出表示的，视为放弃优先购买权。

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