宜昌住房公积金查询_湖北省宜昌住房公积金政策常见问题解答

宜昌住房公积金政策常见问题解答

1、什么是住房公积金？

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

2、缴存住房公积金的范围？

国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，都应缴存住房公积金。包括上述单位的劳务派遣人员、在城市中有稳定工作的进城务工人员。

3、单位未给职工缴存住房公积金，应受怎样的处罚？职工应怎样投诉？

根据国务院《住房公积金管理条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由公积金中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由公积金中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。人民银行要把企业是否依法为职工缴存住房公积金纳入企业征信系统。公积金中心要将未按规定建立住房公积金制度或拖欠住房公积金的企业曝光。单位未建立公积金制度或未按规定缴存住房公积金的，职工可到公积金中心归集管理科投诉。投诉电话：6236887。

4、2015年宜昌住房公积金最低和最高缴存比例、缴存额分别是多少？如何调整？

2015年宜昌公积金执行的最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%；最低缴存额为102元/月，最高缴存额为3000元/月。

职工住房公积金缴存额应每年调整一次。

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人上一年月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

5、什么情况下职工可提取住房公积金？

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修拥有自主产权的自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全或大部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）到国外、港、澳、台地区定居的；

（五）偿还拥有自主产权的购房贷款本息的；

（六）缴存职工家庭无自主产权住房，租住宜昌市公共租赁住房的；

（七）职工户口迁出宜昌区域的、农业户口职工、非宜昌区域户口职工与所在单位终止劳动关系的；

（八）进入管理机构托管账户两年后仍未重新就业的；

（九）被纳入城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的；

（十）职工本人、配偶、无生活来源子女因重大疾病造成生活严重困难的；

（十一）职工失业且托管后，夫妻双方未就业造成生活严重困难，子女就读高中以上学校的；

（十二）职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额；

（十三）缴存职工家庭在宜昌市无自主产权住房，租住商品住房的；

（十四）宜昌市低收入困难家庭的缴存职工缴纳物业管理费的；

（十五）工资收入属于宜昌市公布的当年最低工资标准的缴存职工，用于家庭基本支出的；

（十六）缴存职工家庭五年以上未发生住房消费类提取和办理公积金贷款，对宜昌市范围内拥有自主产权的自住住房进行基本装修的。

职工购买、建造、翻建、大修、装修拥有自主产权的自住住房以及偿还购房贷款本息提取住房公积金的范围，仅限于首套和第二套改善型自住住房。

 6、办理公积金提取手续需要提供复印件吗？

答：缴存住房公积金的职工，在宜昌城区办理公积金提取手续不需要提供证明材料复印件，只需要提供相关材料原件。

7、宜昌缴存职工有哪些渠道可以查询自己的住房公积金？

职工查询公积金的渠道有： (一)中心营业网点柜台查询，需提供本人身份证原件；（二）登录宜昌公积金网（网址www.ycgjj.net）查询；(三)向所在单位查询（中心每年6月30日结息后都及时向单位寄发了住房公积金对账单，已开通网上业务单位也可方便的查询职工个人账户信息）；（四）持住房公积金联名卡到发卡银行网点柜台或自动柜员机上查询。（五）宜昌市民e家查询。

8、缴存住房公积金多长时间可申请住房公积金贷款？外地缴存了住房公积金的职工在宜昌购房能否在宜昌申请公积金贷款？

职工连续缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。在外地缴存了住房公积金的职工，在宜昌购房，可凭缴存地开具的连续缴存住房公积金6个月（含）以上的缴存证明和无公积金贷款证明，在宜昌申请住房公积金贷款。

9、住房公积金贷款利率是多少？

答：自2015年6月28日起住房公积金贷款利率为：五年以下（含五年）的年利率为3.00%；五年以上的年利率为3.50%。购买第二套住房或借款人家庭已利用住房公积金贷款购买过一套（及以上）住房的贷款利率上浮10%。

10、公积金贷款第二套住房认定标准是什么？

宜昌市公积金贷款第二套住房认定标准为：宜昌市辖内购房地房管系统查询打印的《家庭现有住房查询结果证明》中职工家庭已登记二套住房（含本次所购住房），或借款人家庭已利用住房公积金贷款购买过一套（及以上）住房的。

11、缴存住房公积金对个人有什么好处？

一是直接增加了职工收入。住房公积金是单位根据国家政策为职工建立的一笔长期住房储金，职工按比例缴存，单位也按照相同数额给职工缴存，两者都归个人所有。二是可以提高职工解决自身住房问题的能力。①在发生购买、建房、翻建、大修等住房消费行为时，可以提取账户余额；②在购房提取后，资金还不能满足住房需求的，可以申请住房公积金政策性低息贷款；③在办理公积金或商业购房贷款后，可以提取公积金偿还贷款本息，减轻职工还贷压力。三是职工遇到特殊情况造成家庭生活严重困难时，如重大疾病、子女教育等，可以提取住房公积金。四是职工在退休时连本带息一并提取，对职工的晚年生活起到一定的保障作用。五是单位和职工缴存的住房公积金免征个人所得税。六是住房公积金按国家规定结计利息，且免征利息税。

12、目前缴纳住房公积金对企业有何益处？

　  按照《住房公积金管理条例》的规定，企业必须为在职职工缴存住房公积金，这是企业的义务，职工的权利。在目前的情况下，企业为职工缴存住房公积金的好处有：推行住房公积金制度有利于企业吸引和留住人才，稳定员工队伍；有利于增强职工工作积极性，增强企业的凝聚力、向心力；有利于树立企业守法经营的良好形象；有利于缓解职工对住房需求的后顾之忧。

13、办理宜昌城区的住房公积金贷款需要什么样的流程？

借款人符合贷款条件且材料齐全的，与中心预约后按以下流程办理贷款手续：（一）所有借款人持贷款所需材料按预约时间到预约地点办理贷款登记；（二）中心内部审批，做出准予贷款和不准贷款的决定并通知借款人；（三）准予发放贷款的，所有借款人按通知时间到中心伍家岗营业部一次性办理抵押和贷款手续，其中二手房、商贷转公积金贷款的，仅在房管部门专柜办理抵押手续；（四）借款人抵押和贷款手续办结后，中心当日实时放款，贷款资金转入住房出售房银行账户。购买二手房及商贷转公积金贷款的，需等房管部门办妥房屋抵押手续后，借款人再到伍家岗营业部办理放款手续。

14、购买商品房期房办理公积金贷款需提供哪些材料？

提供的材料包括：购房合同、商品房屋预告登记证明、不低于总房款30%的首期付款发票、住房出售方出具的担保承诺书、主借款人个人信用报告、借款人各自的身份证原件(距失效期在1年以上)、借款人结婚证或单身证明。父母与成年子女共同购房的，另需提供亲属关系证明。

15、问：以前在外地缴交了住房公积金，现在在宜昌市上班，新单位已设立了新的个人账户，怎样将外地公积金转入宜昌？

职工按以下流程办理公积金转入：（一）职工持身份证原件到宜昌中心营业部开具《宜昌住房公积金中心异地转移联系函》（以下简称《联系函》）；（二）职工持《联系函》到外地中心办理公积金转移手续，外地中心将资金转入《联系函》指定账户；（三）转移资金到账后，宜昌中心将转移资金直接计入职工个人住房公积金账户。

16、婚前配偶买的房子，只写了配偶名字，现在能提取夫妻双方公积金偿还贷款吗？如何办理？

可以提取夫妻双方住房公积金偿还贷款。若是城区中心发放的公积金贷款，贷款职工或配偶缴存地是城区中心的可与中心签订委托扣划协议，委托中心每月通过内部转账方式直接扣划夫妻双方的住房公积金还贷。若是商业购房贷款，在满足提取条件的前提下，夫妻双方每年可集中提取一次，每次提取时间须间隔一年，每次提取总额不超过还款凭证载明的最近12个月实际还贷金额。

17、问：职工有住房公积金贷款且尚未结清的，再次购房能否提取住房公积金？

职工有住房公积金贷款且尚未结清的,缴存的住房公积金只能偿还住房公积金贷款，不能办理其他条件的提取。

18、宜昌城区目前有哪些楼盘可办理住房公积金贷款？

具体可办理公积金贷款的楼盘，职工可通过宜昌住房公积金网（www.ycgjj.net）“办事指南--公积金个人贷款”窗口查询或通过该网站首页右下方的“公积金贷款可办楼盘一览表”查询。

19、新参加工作和新调入的职工从何时开始缴存住房公积金？缴存额是如何确定的？

根据《住房公积金管理条例》的规定，新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。缴存额均为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

20、 一个人可以有多个住房公积金账户吗？

《住房公积金管理条例》规定，每个职工只能有一个住房公积金账户。

21、为什么不能随便提取自己的住房公积金？

　　住房公积金是国家规定的单位和职工都必须缴存的主要用于职工住房消费支出的长期互助性储金，实行专户管理，专款专用。国家和我市住房公积金法规政策对住房公积金提取条件做出了明确规定，只有符合条件，才能提取住房公积金。

　  22、宜昌市针对困难职工近年实施了哪些提取新政？

为解决困难职工的实际困难，发挥住房公积金效能，宜昌增加了困难家庭子女教育提取、最低生活保障对象或特困职工提取、失业且办理托管手续两年后仍未就业提取、因重大疾病造成生活严重困难提取和租赁廉租房及公租房提取。

23、宜昌住房公积金贷款的最高额度和最长期限是多少？

目前，宜昌住房公积金贷款的最高额度为50万元，最长贷款期限为30年。

 24、偿还商业购房贷款怎么提取住房公积金？

职工或配偶购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）拥有自主产权的首套或第二套改善性自住住房时，在购房行为一年内办理了商业购房贷款，且职工及配偶无未结清的公积金贷款的，夫妻双方可在偿还贷款12个月后申请提取住房公积金。职工持提取所需材料到中心申请提取，中心审核职工符合提取条件且提交的材料齐全、规范、有效的，办理提取手续，提取资金当日实时转入提取职工指定的银行账户。

     25、职工与单位终止劳动关系后，住房公积金账户如何处理？

职工与原单位终止劳动关系后即被新单位录用的，原单位应为职工办理住房公积金账户转移手续。职工与原单位终止劳动关系后尚未就业的，原单位应自劳动关系终止之日起30日内，将职工住房公积金账户转入中心托管专户管理。

26、怎样办理职工住房公积金账户托管手续？托管有费用吗？

职工与单位终止劳动关系后，职工住房公积金账户无欠缴的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到公积金中心办理职工住房公积金账户托管手续。办理托管所需要的材料包括：《住房公积金转移申请书》（加盖单位公章）、解除劳动关系证明、职工身份证、代办的另需提供代办人身份证。单位已开通住房公积金网上业务的，也可直接在宜昌中心网上业务系统自助办理职工住房公积金账户托管手续。职工住房公积金账户托管没有费用支出，个人账户资金按国家规定计结利息。

27、职工与单位解除劳动关系后能否提取住房公积金？

职工与单位解除劳动关系后尚未就业的，单位应及时为职工办理住房公积金账户托管手续。职工账户托管满两年仍未就业的，可以提取住房公积金，或者是职工本人为农业户口、宜昌区域以外户口，或者是职工家庭有购房、偿还购房贷款等符合提取条件的行为，可以不受托管时间限制，直接申请提取住房公积金。

28、商业银行购房贷款转公积金贷款怎么办理？

借款人申请将商业银行购房贷款转为公积金贷款的，除了须满足一般的贷款条件外，另需满足以下条件：（一）所购房屋为一手房，性质为住宅，已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；（二）所购住房房龄（当前年份-房屋建成年份）≤20年；（三）与银行签订的借款合同中借款用途为购买住房，与购房合同载明内容相符；（四）商业银行按揭贷款已结清，结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与转贷申请时间间隔不得超过三个月。

商业银行贷款转公积金贷款的流程：（一）借款人符合商贷转公积金贷款条件的，先到商业银行办理贷款结清手续。（二）所有借款人携带所需材料按中心预约时间到预约地点办理贷款登记。（三）中心内部审批通过后，通知借款人到房管部门专柜办理抵押手续。（四）住房抵押手续办妥后，中心通知借款人办理放款手续，贷款资金转入借款人指定的银行账户。

29、什么情况下可以提前偿还住房公积金贷款？

借款人在按时足额还款12个月后，可以提前偿还部分或全部贷款本息。

提前部分还贷另需同时满足：（一）申请时住房公积金贷款没有逾期；（二）一年办理一次，再次申请的须间隔一年；（三）每次提前部分还款金额合计不低于1万元。

      提前结清贷款的另需满足：申请时间与上次提前部分还贷时间间隔一年。

30、什么是住房公积金网上业务系统？ 网上业务系统能办理哪些业务？

答：住房公积金网上业务系统是宜昌公积金中心为了给缴存单位提供更加优质、高效的服务，于2013年自主开发的网上业务平台。宜昌中心通过向单位发放专用数字证书（UKEY），授权单位登录住房公积金网上业务系统，实现足不出户、随时随地自助办理各项住房公积金相关业务，打印业务凭证，查询单位、职工住房公积金账户信息。

住房公积金网上业务系统能办理个人账户开户、封存、启封、转移、托管、单位汇缴、单位补缴、缴存基数调整、缴存比例调整、单位和职工个人信息变更、单位年检、异地转移联系函打印、职工离退休提取等各类住房公积金业务。

31、宜昌城区单位和职工在哪里办理各项住房公积金业务？

目前，单位和职工可以到宜昌住房公积金管理中心一马路营业部和伍家岗营业部办理各项住房公积金业务。单位已开通住房公积金网上业务的，也可以直接在网上业务系统自助办理各项住房公积金业务。

一马路营业部地址：一马路24号；服务热线：6236747。

伍家岗营业部地址：沿江大道218号（江山多娇）-6-1号（夷陵大道与泰江路交汇处）；服务热线：6386738。

    单位和职工可以登录宜昌住房公积金网（网址w w w.ycgjj.n e t），了解住房公积金缴存、提取、贷款政策以及各项业务的具体办理手续。