[广东省江门市住房公积金管理中心]广东省江门市住房公积金管理中心政策调整公告

江门市住房公积金管理中心政策调整公告

各缴存单位和缴存职工:

为提高住房公积金使用效率，释放住房公积金能量，根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金[2015]150号）和《转发关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（江银发[2015]117号）等文件精神，经江门市住房公积金管理委员会第十九次全体委员会议审议通过，我市调整部分住房公积金贷款和提取政策，现公告如下：

一、取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）的规定。职工连续正常缴存住房公积金6个月，在我市购买首套和第二套住房可以申请住房公积金贷款。

二、提高住房公积金最高贷款额度

（一）提高职工购买全装修新建商品住房最高贷款额度。职工在我市购买全装修新建商品住房且符合住房公积金贷款条件的，一个人申请住房公积金贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加3万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加6万元。

（二）提高棚户区改造居民的最高贷款额度。棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，一个人申请住房公积金贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加5万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加10万元。

（三）棚户区改造居民购买全装修新建商品住房的，上述两项额度分别计算。

三、降低第二套房贷款首付款比例。职工家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）购买第二套房首付款比例与首套房一致。即购买新建商品房，最低首付款比例为20%。购买存量住房（框架结构，下同），住房竣工时间在10年（含）以内的，最低首付款比例从30%降低至25%；住房竣工时间在10年以上、20年（含）以内的，最低首付款比例从40%降低至35%；住房竣工时间在 20年以上、30年（含）以内的，最低首付款比例从50%降低至45%；住房竣工时间在30年以上的，最低首付款比例从60%降低至55%。

四、提高月还款额与月收入比上限。在保证基本生活费用的前提下，职工家庭月还款额与月收入上限比从50%提高到60%。

五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除家庭成员的身份证明（身份证、户口本、结婚证等）及无房证明外，不需提供其它证明材料。

六、以上政策调整自2016年1月7日起执行,已审批未发放的住房公积金贷款按原政策执行。我市以往有关住房公积金的政策与本公告不符的,按本公告执行。

                                                                                                             江门市住房公积金管理中心

                                                                                                                    2016年1月6日