如何申请办理公积金|如何巧用公积金申请装修贷款

  面对新一轮楼市调控出台的房贷政策，广大购房者应该如何应对?近日，凯盛经略房贷专家总结出四种降低购房成本的方法。

  方法一：巧用公积金申请装修贷款

  虽然央行没有升息，但国家出于遏制投机性需求的目的，房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。对自住型购房者来说，就要特别重视住房公积金贷款。

  去年房贷优惠力度加大后，最低年利率水平一度降至4.158%的低位，部分购房者不再重视公积金贷款。因为公积金贷款3.87%的年利率水平与商业贷款相比相差不到0.3个百分点，差距不是很大。如今，情形已经发生了较大变化。目前，大多数首套房购买者只能申请到8折优惠，年利率为4.752%，与公积金贷款相比，相差0.88个百分点。建议购房者在买房之前，尽可能足额申请公积金贷款。

  就上海地区而言，购房者公积金账户中余额不能少于7500元。因此，要充分利用住房公积金的其他用途，如可以申请住房公积金装修贷款，其标准为每平方米1000元。对于购买一套100平方米两房的购房者来说，还可多申请10万元的公积金装修贷款。

  方法二：选择银行多比较

  由于各家商业银行对住房按揭贷款的审查力度不一样，建议购房者在选择贷款银行时，尽可能多做比较。国有商业银行纷纷收紧房贷，但并非所有银行都将七折优惠利率全部取消，他们会综合考虑贷款成数的多少、客户资质等情况，来确定最终的贷款利率。目前，银行首套房根据首付成数不同，贷款利率也有所区别。如首付低于三成的，贷款利率打8.5折，不过一般情况下已很难申请到;比较常见的是首付四成，利率可打8折;如果首付成数提高，利率优惠幅度也会相应加大。

  方法三：职称也可派用场

  如果是高级白领，同时又就职于世界500强企业，那么在申请住房贷款时，有可能享受到低于8折的优惠利率。有部分商业银行愿意为资质较好的客户提供优惠利率，对于具有大学本科文凭、持有中高级职称证书，且在知名企业就职或是国家公务员的，可申请到7.5至8折不等的优惠利率。

  方法四：算清成本可省钱

  目前大多数房东报价为“到手价”，将卖房成本包含在房价中。对此，购房者要找出可以减免的税费，并要求卖家积极配合。如果卖方出售自己名下的房产，即使其配偶一方拥有婚前房产，在纳税时仍可当作唯一一套住宅对待，并可免征营业税。因此，购房者在了解类似情况之后，最好要求卖家前往房地产交易中心承诺所出售的物业为唯一一套住房。